Q.購入の際の頭金・諸費用はどれくらい必要？
A.必要な頭金の金額は、住宅ローンの組み方によって変わります。
住宅金融公庫で借入をする場合、頭金は原則物件価格の2割以上です。これは、借入金額の上限が物件価格の8割までに制限されているためですが、収入が一定の基準を満たせば8割の制限が解除されますので、頭金0円で購入することも可能です。
民間の住宅ローンを利用する場合、主な都市銀行では物件価格（または、銀行による評価額）の9割程度の借入が可能なケースが多く、頭金は物件価格の1割が目安となります。各行の審査基準により、個別の審査がありますので条件によっては、それ以上に頭金が必要になることもありますが、最近は逆に不動産会社の提携ローンを利用したり、各行の定める基準を満たせば９割以上の借入が可能な場合もあり、頭金0円での購入も可能です。
また、購入の際には頭金のほか、諸費用が必要です。
内訳の主なものは、登記費用、印紙代、固定資産税等の精算金、不動産取得税、仲介手数料、ローンを組むための保証料、融資手数料、火災保険料、団体信用生命保険料（民間住宅ローンの場合、保険料は銀行の負担）等です。物件により、また借入の条件により増減しますが、物件価格の8〜10％くらいが目安です。
住宅ローンと同時に、諸費用ローンやりフォームローンを利用できる銀行もありますので、ご自身の収入金額等をご確認のうえ、購入を検討されている不動産会社等にご相談されると良いでしょう。
諸費用ローンやりフォームローンを利用すれば最大で物件価格の120％まで借入可能となります。
