Q.仲介手数料は「3.15%+6万3千円」? 「+6万3千円」ってなに？
A.不動産売買の仲介手数料は、「売買価格×3.15%＋6万3千円」といわれますが、正確には次のように計算します。
規定仲介手数料金額は「売買価格の200万円以下の金額×5.25%」 と
「売買価格の200万円超400万円以下の金額×4.2%」 と
「売買価格の400万円超の金額×3.15%」 の3つの合計金額、になります。
ちょっと、ややこしくて面倒ですので、次のように考えてみます。
規定仲介手数料金額は「200万円×(5.25%)」 と
「200万円×(4.2%)」 と
「売買価格の400万円超の金額×3.15%」 の3つの合計金額。
この計算式を少し変形すると
規定仲介手数料金額は「200万円×(3.15%＋2.1%)」 と
「200万円×(3.15%＋1.05%)」 と
「売買価格の400万円超の金額×3.15%」 の3つの合計金額、と変形できます。
さらに変形しますと次のようになります。
規定仲介手数料金額は「1行目の200万円×2.1%＋2行目の200万円×1.05%」 と
「(1行目の200万円＋2行目の200万円＋売買価格の400万円超の金額)×3.15%」 の2つの合計金額。
この式を書き換えますと次のようになります。
規定仲介手数料金額は「4万2千円＋2万1千円」 と
「売買価格×3.15%」 の2つの合計金額。
この2行の数式の順序を入れ替え、1行にまとめますと
規定仲介手数料金額は「売買価格×3.15%＋4万2千円＋2万1千円」となります。
上記の結果、規定仲介手数料金額は売買価格×3.15%＋6万3千円と、なるのです。
売買価格が400万円以上の場合（が多いので）、計算がラクな「3.15%＋6万3千円」を使っているのです。もちろん、400万円未満の売買のときには使えません。
（2004年4月1日 消費税総額表示方式に改訂しました。）
